【土地探し希望者限定サービス】

【土地探しをご希望のお客様へ】 ライクスホームでは、建築をご依頼いただいたお客様に向けて、 仲介手数料無料の土地情報をご案内しています。

以下の内容をお知らせいただければ、条件に合う物件をご提案いたします。 ご連絡は、LINE・メール・お電話などご希望の方法で承ります。

■ ご希望条件のヒアリング内容

1．第一希望の沿線・エリア（例：○○線 △駅〜□駅）

2．駅からの徒歩時間（○分以内など）

3．最低希望する土地の坪数

4．駐車希望台数（例：1台、2台以上など）

5．ご希望の間取り（例：3LDK、平屋など）

6．土地＋建物＋諸費用を含めた総予算の上限 ※ご予算に応じた土地をご提案します

7．建売住宅や中古住宅＋リフォームも検討中ですか？（はい・いいえ） ※該当物件のご案内が可能です

8．SUUMO・アットホーム等で気になる物件はありますか？ ※手数料無料で取り扱い可能かお調べします（URLや物件名をお知らせください）

9．現在お困りのことや、マイホームへのご希望・夢があればご自由にお書きください

https://youtu.be/iER3p4eYFxk?si=f9ytWbEsOu7HovD5

お客様限定特典・土地情報のご案内

当社にて建築をご依頼いただいたお客様には、特別な値引き情報や最新の申し込み状況を、プロサイトを通じてご提供しております。ご来店時には、その場で詳細をご確認いただけます。

また、毎日更新される土地情報については、売却済みの物件が含まれる可能性もございますので、ご不明点はお気軽にお問い合わせください。

事前調査で安心の土地選び

当社では、契約前にお客様のご希望の土地について、以下の点をしっかりと確認いたします：

• 売主が隠しているリスクはないか
• 給排水の引き込みにかかる費用
• 建築に必要な重機が入るか
• 余分な費用が発生しないか

万が一、大きな問題が見つかった場合には、土地の契約を避けるようアドバイスいたします。

さらに、土地に関する災害リスク（水害や液状化など）の情報も、事前にメールまたはLINEでお知らせすることが可能です。お客様にとってベストな土地選びをサポートいたします。

提携銀行による融資サポート

当社では、提携銀行を通じた融資の事務手数料（通常5万円〜15万円）を無料でご提供いたします。さらに、建売住宅購入希望のお客様には、全窓の網戸や無垢材フローリング（ウッドワン ピノアース）をプレゼントいたします。

よくあるご質問

Q1: ライクスホームでは、すべての土地が仲介手数料無料ですか？

A: 基本的に契約前の土地は仲介手数料無料です。ただし、専任業者が担当する場合や一部の未公開物件については、仲介に入れない場合がございます。詳しくはご希望の土地のURLをお知らせください。

Q2: 土地探しも依頼できますか？

A: はい、可能です。ご来店いただければ、不動産業者専用のサイト「レインズ」を使って一緒にお探しします。また、事前に条件をお知らせいただければ、メールで情報をお送りすることも可能です。

Q3: 価格交渉は可能ですか？

A: もちろんです。大幅な価格交渉もお任せください。古家がある場合には、解体更地渡しの交渉もいたします。

Q4: 建築条件付きの土地は、条件を外せますか？

A: 多くの場合、建築条件を外すことが可能です。特に半年以上売れていない土地や、一部の不動産会社の条件付き物件については、交渉の余地がございます。

Q5: レインズにすべての土地情報が載っていますか？

A: 宅地建物取引業法に基づき、売主から専任媒介を受けた物件は7日以内にレインズへ登録する義務があります。しかし、全ての情報が公開されていない場合もあるため、良質な土地は早めにご確認いただくことをお勧めします。

Q6: 他に購入希望者がいる場合、どうすれば良いですか？

A: 2番手での申し込みをしておけば、1番手の方が住宅ローン審査に通らなかった場合、購入のチャンスが生まれます。確率は1〜1.5割程度です。

Q7: 融資の事前審査はいつ行うべきですか？

A: 良い土地を見つけたときに備えて、事前に融資の仮審査を受けておくと有利です。当社提携の銀行での事前審査も無料で承っております。

契約の流れについてご説明いたします。 契約日は2週間後に設定し、まず整理券にご住所・お名前・お客様情報をご記入いただきます。これにより、1番手の交渉権を獲得します。なお、【買付証明書】は法的拘束力がなく、キャンセルの場合に費用は一切かかりませんのでご安心ください。

1. 事前審査

売主様に物件を押さえてもらうため、購入希望のお客様には住宅ローンの事前審査を行います。審査に必要な書類は以下の通りです：

• 運転免許証のコピー（表・裏）
• 健康保険証のコピー（表・裏）
• 源泉徴収票のコピー（過去2年分）
• 車のローンやクレジットカードでのキャッシング・リボ払い・ボーナス一括払いの明細書（未申告の場合は審査が否決される可能性があります）

※ご契約後にご希望の銀行をお選びいただけますが、初回の審査は売主提示用のローン審査となります。

2. 売主様との条件交渉

事前審査が通過すると、翌日には売主様より売却条件の回答が届きます。売却価格が決定した時点で、購入を進めるかどうかご検討いただけます。

3. 契約前のリスク確認

契約を進める場合、現地の建築リスクについて当社の監督、市町村指定の水道工事店、宅建士が物件の問題点や欠点をチェックし、情報を共有します。土地に重大な問題が見つかった場合は、契約を避けることをご提案いたします。

4. 他社からの申し込みについて

交渉がうまく進んでも、他の不動産会社からの申し込みにより、価格が上がる可能性が約3回に1回ほどあります。また、現金購入やローン承認済みで当日契約希望の他社のお客様がいる場合、先に契約されてしまうことがあります。契約を完了するまでは物件が確保されない点にご注意ください。

5. 契約当日について

契約当日にご持参いただくものと所要時間（約3時間半）は以下の通りです：

• 印紙代（現金2万円または1万円の印紙2枚）
• 契約金 100万円（内訳：土地50万円【売主側が財閥系大手の場合は土地代金の5%】、建物50万円）振込も可能
• 実印と身分証明書

契約金は物件価格に充当され、最終的に土地・建物残代金から差し引かれます。

当社が仲介に入る場合の交渉内容

契約書には以下の【諸条件】を記載し、売主様と交渉いたします：

1. 契約不適合責任期間：引き渡し後3ヵ月。地盤改良に影響する廃材や障害物については売主の費用負担とします。
2. 境界確定：売主の責任と費用負担で境界を確定し、隣地との紛争がない状態で引き渡し。
3. 嫌悪事項：過去に事件、事故、殺人、自殺がないこと。
4. ローン不承認時の白紙解約：万が一住宅ローンが通らない場合、無条件で契約解除とします。
5. 建築不可時の白紙解約：通常の住宅が建築不可の場合も無条件で契約解除とします。

当社でご依頼いただく注文住宅の多くは、土地と建物の合計額が3,980万円前後で、こちらに関わる諸費用の概算もご参考いただけるようご案内しております。

なお、環境の良い人気の土地は、建売業者が市場に出す前に買い占めることが多いため、学区や予算の関係で注文住宅を諦め、建売をご検討される方もいらっしゃいます。その場合、当社では他社建築の建売住宅も**【建売住宅仲介手数料】にてご案内・仲介が可能です。さらにライクス新築祝い**として網戸のプレゼントもご用意しております。

建売住宅の価格帯 建売住宅の多くは、2,980万円前後が価格帯となっており、この価格帯に対する諸費用と支払い計画も添付資料にてご確認いただけます。

費用についての注意点

• 土地価格が上がると税金や登記費用が増加します。
• 借入額が増えると、銀行の手数料や保証料、抵当権設定費用も上がります。

当社のサービス

• 通常、仲介手数料は3％＋6万円＋税がかかりますが、当社提携の住宅ローンを利用する場合、この手数料や事務手数料（通常5万円〜15万円・税別）もサービスさせていただきます。

資金計画書について 添付の資金計画書には当社の利益は含まれておらず、以下2パターンをご確認いただけます：

1. 保証料の前払い：金利を抑えるために保証料（約2.2％）を前払いする場合。
2. 保証料の金利上乗せ：諸費用を抑えるため、保証料を金利に含める場合。

資金計画書のカスタマイズ 資金計画書は、お客様の属性や借入額によって異なります。ご希望の物件価格や銀行、自己資金、支払い方法をお知らせいただければ、個別に資金計画を作成し、メールまたはLINEにてお送りいたします。

ライクスホーム本社も沈下又は液状化のリスクがあり埼玉県に多い軟弱地盤でした。
 

20年5000万円保障がつく専門家の調査結果そして適切な方法にて

地盤改良工法にて地盤改良工事を行い本社モデルハウスを建築致しました。
  

建築地の地盤の状況を液状化のリスクなど来場特典として
 

ご所有地又は契約確定地について地盤改良工事の有り無しの参考になる

情報を印刷してプレゼント致します。

添付の予測はあくまでも予測になります。

正確な工法と金額は、設計士との打ち合わせにて基礎位置　配置確定後

角になる部分に調査機械を搬入して調査を行います。

こちらのデータは来場特典として

ご所有地又は契約確定地について地盤改良工事の有り無しの参考になる

情報を印刷してプレゼント致します。

土地調査レポートの印刷又はデータでお渡しい致します。

繊細はカタログ情報にある添付の情報はライクスホーム本社の情報になりますので、ご参考になれば幸いです。

地震発生時のゆれやすさ、周辺の活断層など災害の影響に関する情報を掲載しています。

サンプルはライクスホームの本社のデータになります。

ライクスホーム本社は地盤が悪い土地で、

地盤改良工事が必要になり改良工事を致しました。

上記のデータは地盤改良費用の有り無しの参考にしていただければ幸いです。