当社にて建築をご依頼いただいたお客様には、特別な値引き情報や最新の申し込み状況を、プロサイトを通じてご提供しております。ご来店時には、その場で詳細をご確認いただけます。
また、毎日更新される土地情報については、売却済みの物件が含まれる可能性もございますので、ご不明点はお気軽にお問い合わせください。
当社では、契約前にお客様のご希望の土地について、以下の点をしっかりと確認いたします:
万が一、大きな問題が見つかった場合には、土地の契約を避けるようアドバイスいたします。
さらに、土地に関する災害リスク(水害や液状化など)の情報も、事前にメールまたはLINEでお知らせすることが可能です。お客様にとってベストな土地選びをサポートいたします。
ご希望の条件をお知らせいただければ、仲介手数料無料で土地情報をご案内します。以下の内容をお伝えいただければ、迅速に対応いたします:
さらに、スーモやアットホームなどで気になる物件があれば、手数料無料で取り扱い可能かお調べします。お客様の理想のマイホームを実現するために、ぜひご相談ください。
当社では、提携銀行を通じた融資の事務手数料(通常5万円〜15万円)を無料でご提供いたします。さらに、建売住宅購入希望のお客様には、全窓の網戸や無垢材フローリング(ウッドワン ピノアース)をプレゼントいたします。
Q1: ライクスホームでは、すべての土地が仲介手数料無料ですか?
A: 基本的に契約前の土地は仲介手数料無料です。ただし、専任業者が担当する場合や一部の未公開物件については、仲介に入れない場合がございます。詳しくはご希望の土地のURLをお知らせください。
Q2: 土地探しも依頼できますか?
A: はい、可能です。ご来店いただければ、不動産業者専用のサイト「レインズ」を使って一緒にお探しします。また、事前に条件をお知らせいただければ、メールで情報をお送りすることも可能です。
Q3: 価格交渉は可能ですか?
A: もちろんです。大幅な価格交渉もお任せください。古家がある場合には、解体更地渡しの交渉もいたします。
Q4: 建築条件付きの土地は、条件を外せますか?
A: 多くの場合、建築条件を外すことが可能です。特に半年以上売れていない土地や、一部の不動産会社の条件付き物件については、交渉の余地がございます。
Q5: レインズにすべての土地情報が載っていますか?
A: 宅地建物取引業法に基づき、売主から専任媒介を受けた物件は7日以内にレインズへ登録する義務があります。しかし、全ての情報が公開されていない場合もあるため、良質な土地は早めにご確認いただくことをお勧めします。
Q6: 他に購入希望者がいる場合、どうすれば良いですか?
A: 2番手での申し込みをしておけば、1番手の方が住宅ローン審査に通らなかった場合、購入のチャンスが生まれます。確率は1〜1.5割程度です。
Q7: 融資の事前審査はいつ行うべきですか?
A: 良い土地を見つけたときに備えて、事前に融資の仮審査を受けておくと有利です。当社提携の銀行での事前審査も無料で承っております。
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希望物件が出た場合の流れについてご説明 注文版
1番手の交渉の権利を獲得致します。【買付証明書は法的な拘束力は一切ございませんので万一キャンセルの場合も費用は一切かかりませんのでご安心下さい】
A運転免許証のコピー表・裏
B健康保険証のコピー表・裏
C源泉徴収票のコピー2年分
D車のローン・クレジットカードでのキャッシング、
リボ払いでの物品購入やボーナス一括払い等がある場合はローンの明細書、
家族分を含めた携帯電話やタブレット端末等を分割で購入されている方。
未申告が1つでもあれば否決される可能性もございます。
他の不動産屋のお客様で現金やローン承認後で、当日契約希望のお客様が現れると先に契約されてしまいます
。契約するまでは物件は押さえられず安心できません。
融資の承認が出て、他の不動産屋から2番手の横槍が入らなければ売主様と無事契約可能となります。
A 印紙代現金2万円又は印紙現物1万×2枚
B 契約金100万円【土地50万【売主側業者が財閥系大手の場合は土地代金の5%】 建物50万振込可】
C 実印 D身分証明書
契約金は物件価格に充当されます。最終的に土地、建物残代金より差し引きされます。
当社で仲介に入る場合は下記の【諸条件】 を記載して売主様と交渉致します。
①契約不適合責任期間は引き渡し後3ヵ月です。【地盤改良に影響するガラや建築廃材地中障害物の売主側の費用と責任負担とする】
②売主の責任と費用負担にて、境界を確定して明示をして隣地と紛争が無い確定測量渡しにて引き渡しする事とする。
③嫌悪事項(事件、事故、殺人、自殺)が過去に無い事
④万一住宅ローンが出ない場合は白紙解約とする事
⑤一般的な住宅が建築不可な場合は白紙解約とする。
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参考までに、当社で一番多い注文の土地建物の合計額が3980万円の諸費用の概算金額と
残念な現実ですが、環境の良い素敵な土地は、建売業者が市場に出す前に買い占めてしまうのが
現実なので学区や予算の関係で注文住宅を 諦めて建売をご検討の際に他社様建築の建売を当社にて
【建売住宅仲介手数料】にてご案内や仲介した場合の【ライクス新築祝い網戸プレゼント】
の一番多い建売住宅の価格帯の建売金額2980万円の合計の諸費用と支払いの資金計画を添付致しました。
土地の(価値)金額が上がると、土地の税金が上がるために土地の登記費用があがります。
また銀行の借入額が上がると、銀行の手数料、保証料や登記費用 抵当権設定費用が上がります。
当社では通常3%+6万+税の仲介手数料や提携銀行住宅の]
提携住宅ローンによる通常不動産会社が頂く事務手数料 通常5万~15万税別は
サービスさせて頂きます。
添付の資金計画書は当社が頂く手数料【利益】は一切含まれておりません。
金利を安くする為の保証料約2.2%【事務手数料金】が前払いの場合と諸費用を安く上げるための
【保証料】金利上乗せの場合
2パターンの資金計画書をご確認ください。
資金計画書はお客様の属性や借入金額などにより異なりますので
お客様の希望の物件価格と、希望銀行 自己資金、支払い方法
をお伝え頂ければ、作成してメール又はLINEにて事前にお送り致します。
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ライクスホーム本社も沈下又は液状化のリスクがあり埼玉県に多い軟弱地盤でした。
20年5000万円保障がつく専門家の調査結果そして適切な方法にて
地盤改良工法にて地盤改良工事を行い本社モデルハウスを建築致しました。
建築地の地盤の状況を液状化のリスクなど来場特典として
ご所有地又は契約確定地について地盤改良工事の有り無しの参考になる
情報を印刷してプレゼント致します。
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添付の予測はあくまでも予測になります。
正確な工法と金額は、設計士との打ち合わせにて基礎位置 配置確定後
角になる部分に調査機械を搬入して調査を行います。
こちらのデータは来場特典として
ご所有地又は契約確定地について地盤改良工事の有り無しの参考になる
情報を印刷してプレゼント致します。
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土地調査レポートの印刷又はデータでお渡しい致します。
繊細はカタログ情報にある添付の情報はライクスホーム本社の情報になりますので、ご参考になれば幸いです。
地震発生時のゆれやすさ、周辺の活断層など災害の影響に関する情報を掲載しています。
土地調査レポート
活断層
液状化の可能性
浸水の可能性
土砂災害の可能性
土壌汚染の可能性
土地の履歴
土地の地形分類
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サンプルはライクスホームの本社のデータになります。
ライクスホーム本社は地盤が悪い土地で、
地盤改良工事が必要になり改良工事を致しました。
上記のデータは地盤改良費用の有り無しの参考にしていただければ幸いです。
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